Los precios de las propiedades en CABA cayeron un 7% en 2022
Desde el máximo de 2018, las propiedades acumulan una pérdida de valor del 21,5%, llegando a niveles de principios de 2016.
Por Gonzalo Andrés Castillo
El 2022 no fue un buen año para los inversores, ya que prácticamente todos los activos financieros sufrieron de fuertes caídas, incluyendo los pertenecientes al sector inmobiliario.
Según el último informe de Zonaprop, el metro cuadrado promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) cerró diciembre en USD 2.199, lo que representa una caída anual del 6,6% y del 21,5% desde el máximo histórico de 2018. De esta forma, ahora las propiedades se negocian en los mismos niveles de inicios de 2016.
Nuevamente, los barrios más caros en el último año fueron Puerto Madero, con un precio por metro cuadrado de USD 5.585; Palermo (USD 2.925); Belgrano (USD 2.734); Núñez (USD 2.665); Retiro (USD 2.550); Recoleta (USD 2.542) y Colegiales (USD 2.541).
A su vez, las zonas más baratas de CABA en 2022 fueron Lugano (USD 1.019); Nueva Pompeya (USD 1.409); La Boca (USD 1.510); Villa Riachuelo (USD 1.557); Parque Avellaneda (USD 1.569); Floresta (USD 1.651) y Constitución (USD 1.655).
En promedio, un departamento monoambiente con 40 metros cuadrados de superficie cubierta se negoció por USD 95.526. En tanto, un dos ambientes de 50 m2 rondó los USD 115.215 y un tres ambientes de 70 m2, los USD 161.968.
Por otro lado, en cuanto a los nuevos alquileres de la ciudad, subieron un 98,2% en el 2022, ubicándose en un promedio de $92.941 por mes teniendo en cuenta un inmueble de dos ambientes. De esta manera, sufrieron de la mayor suba anual desde el 2012, superando a la inflación (97%) y a los ajustes de contratos existentes (80,6%).
Las zonas más caras para alquilar fueron Puerto Madero ($180.448 por mes); Palermo ($111.656); Núñez ($106.790); Recoleta ($102.965); Colegiales ($102.179) y Villa Ortúzar ($100.148). Por su parte, las más baratas fueron Floresta ($71.940); Liniers ($73.056); Barracas ($73.389); San Nicolás ($73.821) y Monserrat ($74.609).
Así, el 2022 terminó con una rentabilidad promedio por alquiler del 4,2% bruto anual en dólares, subiendo 1,1 puntos porcentuales en todo el año. En otras palabras, se necesitaron casi 24 años para recuperar la inversión mediante rentas en CABA.
