Los mejores barrios de CABA para colocar un departamento en alquiler
Un informe de Zonaprop detalló que, en promedio, se necesitan 22,4 años de alquiler para recuperar la inversión de la compra de un departamento en la ciudad.
Por Gonzalo Andrés Castillo
La plataforma inmobiliaria Zonaprop presentó su reporte mensual que explica cuál es la rentabilidad por colocar un departamento en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y cuáles son los mejores barrios para hacerlo.
Específicamente, en marzo, la relación alquiler/precio subió hasta el 4,47% bruto anual, por lo que se necesitan 22,4 años de alquiler para recuperar la inversión mediante rentas de la compra de un departamento, un 22% menos de lo requerido en el mismo periodo de 2022.
Por la baja del precio de los inmuebles y la suba de los alquileres mensuales, la rentabilidad medida en años para el recupero cayó un 5,9% en el mes y acumula una baja del 6,3% en lo que va del año. De esta forma, la cifra se encuentra en el mismo nivel que en junio de 2018, aproximadamente.
De esta forma, los barrios más rentables de CABA son:
- San Cristóbal (5,5% / 18,3 años).
- Balvanera (5,4% / 18,6 años).
- Constitución (5,3% / 19 años).
- Parque Chas (5,2% / 19,3 años).
- Villa Ortuzar (5,1% / 19,5 años).
Por otro lado, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad retrocedió un 0,5% en el mes hasta los USD 2.174, sumando una caída del 1,2% en el primer trimestre de 2023. En el último año, los departamentos se devaluaron un 6,2%.
De la zona, los barrios más caros son Puerto Madero (USD 5.638 por m2), Palermo (USD 2.918), Belgrano (USD 2.711) y Núñez (USD 2.645). En tanto, los más baratos son Lugano (USD 1.026), Nueva Pompeya (USD 1.373), La Boca (USD 1.464) y Villa Riachuelo (USD 1.501).
Asimismo, el alquiler de un departamento de dos ambientes en CABA subió un 8,3% en marzo hasta los $116.822 por mes, en promedio. El incremento de precios se aceleró hasta un ritmo del 25,7% en el primer trimestre de 2023, frente a una suba del 17,3% en los primeros tres meses de 2022.
