Los alquileres en CABA siguieron subiendo en octubre
En lo que va del año, los alquileres acumulan un incremento de casi el 78%.
Por Gonzalo Andrés Castillo
La plataforma inmobiliaria Zonaprop dio a conocer su informe mensual de propiedades correspondiente al mes de octubre, del cual se desprende que los alquileres siguieron aumentando.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), un alquiler promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en $83.355 por mes, un 5,2% más que en septiembre. En 2022, los nuevos contratos de alquileres acumulan una suba del 77,8%, por encima de la inflación (76,5%) y del ajuste de los contratos existentes (62,4%).
Entre los barrios más caros, se destacan Puerto Madero ($158.803), Palermo ($100.859), Núñez ($100-219), Colegiales ($94.068), Chacarita ($93.813) y Belgrano ($93.216). En tanto, las zonas más baratas son Villa Luro ($67.330), Barracas ($67.771), Floresta ($67.873), San Nicolás ($68.135) y Mataderos ($68.193).
Por otro lado, en cuanto a los precios de las propiedades, el metro cuadrado promedio se ubica en USD 2.222 en CABA, cayendo un 0,7% frente al mes anterior. En lo que va del año, acumulan una baja del 5,6%; desde los máximos del 2019, el retroceso ya ronda el 20,7%.
En este aspecto, las zonas más costosas para comprar son Puerto Madero (USD 5.594), Palermo (USD 2.948), Belgrano (USD 2.767), Núñez (USD 2.680) y Retiro (USD 2.589). Asimismo, las más económicas son Lugano (USD 1.057), Nueva Pompeya (USD 1.428), La Boca (USD 1.514), Parque Avellaneda (USD 1.587) y Villa Riachuelo ($1.607).
Contemplando el precio de los departamentos y los alquileres mensuales, la rentabilidad promedio en CABA creció hasta el 4,07% anual en octubre, por lo que se necesitan alrededor de 24,5 años para recuperar la inversión de esta forma, un 25% menos que un año atrás.
Entre los barrios más rentables de la ciudad, se destacan La Boca (5,3%), Villa General Mitre (5%), Parque Patricios (4,7%), San Cristóbal (4,7%) y Santa Rita (4,7%). A su vez, los menos convenientes son Puerto Madero (3,1%), Villa Luro (3,6%), Retiro (3,6%), Barracas (3,7%) y Belgrano (3,7%).
Evidentemente, a este retorno bruto hay que descontarle los gastos de mantenimiento y los costos fijos de tener una propiedad. Además, se debe tener en cuenta que las cifras están expresadas nominalmente, por lo que hay que restarles los efectos de la inflación.
