Los alquileres en CABA registran una suba récord del 21% en enero
En los últimos doce meses, el alquiler promedio crece un 308%, por lo que un dos ambientes con 50 metros cuadrados cubiertos vale $405.218 por mes.
Por Gonzalo Andrés Castillo
La plataforma inmobiliaria Zonaprop publicó su reporte de análisis mensual correspondiente a enero en el que detalló que los alquileres registraron un incremento récord del 21% en el periodo, acumulando una suba de más del 308% en los últimos doce meses.
Concretamente, el alquiler de un departamento de dos ambientes con 50 metros cuadrados (m2) de superficie cubierta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) promedia los $405.218 por mes. A su vez, un monoambiente de 40 m2 tiene un costo de $327.295, mientras que un tres ambientes de 70 m2 vale $558.710 mensuales.
Zonaprop indicó que, sin contar Puerto Madero, los barrios más caros de la ciudad para alquilar son Palermo ($508.160 por mes), Belgrano ($497.300), Chacarita ($492.018), Núñez ($486.712) y Retiro ($466.328). Por su parte, las zonas más baratas son Liniers ($301.392), Mataderos ($310.634), Monte Castro ($314.811), Floresta ($316.520) y Santa Rica ($318.991).
Afortunadamente, a pesar de la suba nominal de los precios, que en realidad representa una caída en términos reales de 4 puntos porcentuales contemplando la inflación proyectada, la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% respecto a diciembre de 2023.
Por otra parte, el estudio reveló que el precio de venta de los inmuebles en CABA subió un 0,4% en enero, marcando siete meses consecutivos positivos, por lo que el metro cuadrado promedio se ubica en USD 2.186.
De todas formas, en la comparación interanual, las cotizaciones caen un 0,3%. A día de hoy, están un 21,9% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
En este contexto, teniendo en cuenta los alquileres y los precios de los departamentos, la rentabilidad bruta cerró enero en 5,43% anual en dólares, es decir que se necesitan 18,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 24% menos que lo requerido un año atrás.
