Los alquileres arrancaron el año con fuertes subas
En todo el 2022, los alquileres en CABA subieron más de un 98%; en los últimos doce meses, el incremento superó el 100%.
Por Gonzalo Andrés Castillo
La plataforma inmobiliaria Zonaprop publicó el informe mensual de propiedades correspondiente al mes de enero, que expone una fuerte suba en los precios de alquileres.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el alquiler de un dos ambientes tiene un alquiler mensual promedio de $99.290, un 6,8% más que en el mes anterior. En 2022, los alquileres aumentaron un 98,2%, tres puntos porcentuales por encima de la inflación. En los últimos doce meses, la variación fue del 104%, siendo la máxima registrada desde el inicio de la serie estadística en 2012.
Los barrios más caros de la ciudad para alquilar son Puerto Madero ($208.625), Palermo ($120.464), Núñez ($119.960), Chacarita ($110.359) y Recoleta ($108.563). En tanto, los más baratos son Floresta ($77.204), Liniers ($77.342), San Telmo ($79.036), Barracas ($79.269) y San Nicolás ($79.403).
Por otro lado, en la ciudad el costo medio de las propiedades concluyó enero en USD 2.193 por m2, disminuyendo un 0,3% respecto a diciembre de 2022 y marcando el cuarto mes de desaceleración en la caída.
Desde el máximo de 2018, los precios acumulan un retroceso del 21,7%, volviendo a niveles del primer trimestre de 2016. A su vez, el costo de construcción medido en dólares cayó un 7,1% en el arranque del año, por lo que construir hoy cuesta un 37% menos que en abril de 2018 y un 23% menos que el promedio del periodo 2012-2022.
De esta manera, la rentabilidad por comprar un departamento en CABA y colocarlo en alquiler ronda el 4,12% bruto anual en dólares, lo que significa que se necesitan más de 24 años para recuperar la inversión de esta manera. En este caso, los barrios más rentables son La Boca (5,4% al año), Constitución (5,3%), Balvanera (4,9%) y Villa General Mitre (4,7%).
