Las propiedades en CABA se revalorizan por tercer mes consecutivo
Nuevamente, el barrio más caro en septiembre fue Puerto Madero, con un precio por metro cuadrado de USD 5.699.
Por Gonzalo Andrés Castillo
La plataforma de compra, venta, alquiler y análisis de propiedades Zonaprop dio a conocer su informe mensual correspondiente a septiembre. En esta edición, se destacó que los inmuebles se revalorizaron por tercer mes consecutivo.
Concretamente, el metro cuadrado promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) cerró septiembre en USD 2.163, lo que representa una suba mensual del 0,2% y un crecimiento desde junio del 0,6%.
Sin embargo, en 2023, la cotización acumula un retroceso nominal del 1,6%. Y en los últimos doce meses, cae un 3,3%, siendo la menor baja interanual desde abril de 2020. Actualmente, el precio de las propiedades se ubica un 22,7% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
Nuevamente, los barrios más caros en septiembre fueron Puerto Madero, con un precio por metro cuadrado de USD 5.699; Palermo (USD 2.967); Belgrano (USD 2.732); Núñez (USD 2.644); Retiro (USD 2.552); Colegiales (USD 2.549) y Recoleta (USD 2.512).
A su vez, las zonas más baratas de CABA fueron Lugano (USD 1.013); Nueva Pompeya (USD 1.364); La Boca (USD 1.429); Villa Riachuelo (USD 1.450); Parque Avellaneda (USD 1.494); Floresta (USD 1.592) y Balvanera (USD 1.603).
En promedio, un departamento monoambiente con 40 metros cuadrados de superficie cubierta se negoció por USD 94.401. En tanto, un dos ambientes de 50 m2 rondó los USD 113.672 y un tres ambientes de 70 m2, los USD 158.878.
Por otro lado, en cuanto a los alquileres de la ciudad, subieron un 13,5% en el mes, ubicándose en un promedio de $225.802 por mes teniendo en cuenta un inmueble de dos ambientes. De esta manera, registraron nuevo récord de incremento por quinto mes consecutivo.
Teniendo en cuenta los precios de las propiedades y los costos de alquiler, la rentabilidad media anual fue del 5,33% bruto, concluyendo en niveles similares a los del tercer trimestre de 2017, por lo que se necesitan 18,7 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% menos que hace un año.
