Boom de ofertas de alquileres inmobiliarios en noviembre
Los costos de viviendas y la disponibilidad preocupa a una gran cantidad de argentinos. Un reporte da a conocer que hubo un avance notable en la oferta inmobiliaria en noviembre en CABA.
Por redacción
En el mes anterior aumentó la cantidad de departamentos disponibles para alquilar, según indicó un informe de Reporte Inmobiliario, ante las expectativas de nuevas negociaciones entre las partes ante un próximo marco normativo. Esto sucede por primera vez en el año alcanzando las 822 unidades.
Mes a mes, desde octubre del 2022, el número de departamentos en oferta formal de alquiler a tres años venía decreciendo hasta llegar el mes pasado a un total de sólo 532 unidades en oferta. Esto sucede luego de los anuncios de derogación de la Ley de Alquileres vigente.
De acuerdo a un Reporte Inmobiliario, el aumento de la oferta se debió a la adecuación a las limitaciones de publicar precios en dólar impuestas por la última modificación de la Ley de Alquileres.
Así, una parte de las unidades publicitadas en dólares pasó a pesos a un tipo de cambio cercano al blue y otro directamente apeló a la leyenda de "consultar precio", sin especificar en el aviso el valor monetario de la locación.
Cabe destacar que la cifra actual resulta mayor a la existente el mes anterior en un 55%, pero a pesar del aumento experimentado, aún es menor a la mitad de la disponible en noviembre de 2022 cuando existían 1817 unidades en oferta.
La mayor cantidad de departamentos usados ofertados a 3 años en pesos, se concentra en los 2 ambientes con 411 unidades. El número de oferta de 3 ambientes llegó a 186 y de monoambientes a 179.
Por último con 46 unidades los departamentos más grandes de 3 dormitorios son las unidades con menor disponibilidad, a pesar de que justamente esa tipología fue la que más creció en número el último mes por efecto del pasaje obligado de la moneda de expresión del precio en los avisos.
Este incremento de la cantidad de oferta vino acompañado por una nueva aceleración del incremento de su cotización inicial, producto del pasaje de dólares a pesos en los precios de las publicaciones. Esta dinámica quedó aún más de manifiesto en las unidades de 4 ambientes, las cuales alcanzaron un valor medio de $550.000 que frente a los $340.000 de media de octubre pasado representa un alza intermensual del 83,33%, superior a la suba de todos los dólares y de la propia inflación.
Siguiendo con los precios el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente, en noviembre pasado, se ubicó en los $215.000 mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó a los $261.500 y las unidades con 3 ambientes cotizaron de media $375.000.
